因为华为,东莞今天彻底火遍全球了

时间:2019-08-26 来源: 旅游
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  今天因华为东莞火遍全球!

  华为史上最大规模的开发者大会在东莞举行!

  全球超过5000名开发者聚集东莞!

  全球无数媒体聚集东莞!

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  华为在东莞发布鸿蒙操作系统!

  今天这一历史性的时刻!

报道!

  一经发出,全球关注,

  微博上瞬间几十万赞!

  华为余承东说:

  如果安卓系统不能使用

  鸿蒙OS随时可以用在手机上!

  而且要把鸿蒙打造成全球最领先的操作系统!

  打造面向未来更强大的生态!

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  今天,全球媒体都在关注!

  此次大会有1500名华为合作伙伴

  和5000名来自全球各地的开发者前来

  作为是国际性的企业

  华为的一举一动有无数外国媒体关注

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  东莞,已成为华为极为重要的根据地

  以前这种顶级公司的开发者大会

  一般都是选择北上广深等一线城市

  对于东莞来说是第一次!

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  去年华为成数万员工从深圳搬来东莞松山湖上班,以及投资上百亿打造的华为小镇正式亮相,一时间,松山湖成为全国关注的焦点。

  华为把如此重要的大会放在东莞开,充分表明,东莞对于华为的战略意义。东莞是华为消费者业务(手机、平板)的重要基地,华为终端总部很早就从深圳搬到了东莞,华为终端属于东莞的总部企业。

  东莞经济增速赶追深圳广州

  2018年,东莞全市生产总值突破8000亿元大关,预计达到8300亿元,同比增长7.5%左右,快于全国全省;进出口总额突破1.3万亿元,排名全国第5;规上工业企业突破1万家,排名全省第1……

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  图:2017年珠三角9市GDP及增速对比

  不只是华为,巨头纷纷投资东莞!

  华为选择东莞的背后,

  体现了东莞城市竞争力的提升!

  今年中国社会科学院和经济日报社共同发布

  最新的《中国城市综合经济竞争力报告》

  东莞首次晋升为全国前十!

  东莞进入全国竞争力十强

  报告显示,深圳、香港、上海、广州、北京、苏州、南京、武汉、台北、东莞入榜为2018年综合经济竞争力十强城市,这也是东莞首次跻身全国十强、位列第十。超越成都、澳门、厦门、天津、杭州等城市。而排在东莞前面的,基本是北上广深香港等一线城市,或南京武汉等省会城市,相当厉害了!

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  为什么看好东莞?

  第一、区位优势明显,全国找不出第二个。

  别的地方都是以环一线城市为荣耀,东莞不一样,一线城市都是环东莞城市,东莞周边是广州是深圳是香港,你看牛不牛,全国没有第二家。

  东莞处于大湾区的核心地带,港深莞实际是一个连绵大都市,世界第一!

  第二、东莞房地产基本面好。东莞面积2000多平方公里,等于内地省会的五分之一,国税超过贵州、广西、黑龙江、吉林,实际经济实力大约全国第12名,注意我说的不是GDP。东莞人口近千万,东莞商品房只有是75万套,商品房拥有率全国倒数第一。东莞开发强度大,土地稀缺,房屋供求关系十分紧张。

  中国看大湾区

  从大方面说,回顾全球城市发展史,你会发现这样一个现象:沿海湾区一般集中了发展程度最高,最强有力的城市群。比如世界最强的三大城市群:纽约湾区、旧金山湾区以及东京湾区。

  那具体到我国呢?没错,我们也有一个这样正在崛起的湾区——粤港澳大湾区。

  在全国1%不到的土地上,不足全国5%的人口产出全国13%GDP的经济奇迹。去年经济规模就达到1.6万亿美元,仅仅一个湾区的GDP已经超过发达国家韩国全国GDP 1.53万亿美元。

  而且比较引人关注的是,处于粤港澳大湾区的深圳广州人口增量双双突破40万,继续蝉联TOP2的城市。据相关机构数据分析,广东省每年净流入人口超过177万,加上省内人口向珠三角聚集,粤港澳大湾区每年的新增人口将超过200万。

  什么概念?

  相当于你把全国其他所有城市的新增人口加起来,还搞不过一个粤港澳大湾区。

  粤港湾大湾区的飞速发展,打通各个城市间的障碍,形成产业融合共同进步,但这绝不是平均发展,城市间的优劣依然显著。

  为什么看好大湾区的东莞?

  01

  一线城市都是环东莞城市

  广东几乎所有重要的交通干线,都绕不开东莞,无论是广深科技走廊,还是广深高速、广深沿江高速,广深铁路、广深港高铁、穗莞深城际、深茂铁路,还是虎门大桥、虎门二桥、深中通道,以及设想中的广深磁悬浮快线、深珠通道……

  它是唯一一个被一线城市环绕的城市,其周边是深圳是广州是香港。

  深圳发展快速的一个重要原因是其具有地理优势,而另一个重要因素则是其隔壁的东莞。张五常说之所以推断深圳会超越硅谷,是因为硅谷没有一个像东莞水平的工业区,深圳的科技企业像华为就扩张到东莞,带动了东莞的发展。另外,深圳+东莞将会是一个庞大的,全新的科技产业枢纽,在全球产业分工体系中的分量会越来越重。

  虽说东莞受深圳辐射最大,负责承接深圳的产业转移,但其也有独立的一面,并不完全依赖深圳。东莞在大湾区定位为国际先进制造业中心,其自身产业也在升级转型,例如华为搬迁到东莞松山湖。东莞也在追赶深圳,深圳前十年的发展经验,东莞都在复制,东莞的崛起已被世界所关注和认可,粤港澳大湾区开始后,已多达150个重大投资项目入驻东莞。

  大湾区规划落地后,以后买房要打破城市边界的框架,湾区规划最大影响是湾区内各城市中心的重构和分化。临深、临广可能要变成临湾,临湾概念将被认可。

  粤港澳湾与旧金山湾存在诸多相似点,二者都不是“一城独大”的单中心结构,广深港三个大城市三者势均力敌,都没有取得绝对的中心地位,坐落腹地的东莞,坐收渔翁之利。未来湾区多中心发展模式使各个片区房价将趋于相同。深圳人未来的工作会围绕各个城市副中心、城市主中心来布局,而临深、临湾区域未来核心的不仅仅承载深圳人的居住,而是整个湾区产业功能就业的人居住。莞深互融,东莞楼市的最大机会已经到来!

  02

  东莞房地产市场基本面好

  东莞面积2000多平方公里,等于内地省会的五分之一,但国税却超过贵州、广西、黑龙江、吉林,实际经济实力大约全国第12名,注意我说的可不是GDP。但是其商品住房量却远远跟不上,商品房拥有率全国倒数第一。

  如果说深圳是大资金才能忘得起的市场,那东莞就是散户的天下。以前,很多资金进入东莞买房,基本会在临深区域下手,一部分是小投资客,一部分是买不起深圳房子的上车刚需。

  东莞的人口红利仍在释放,高端人口还将持续增长。央企纷纷入莞拿地,开发强度大,土地稀缺,房屋供求关系十分紧张。

  东莞的二手房的成交指标比较健康,且走向成熟,这对于投资需求很重要。此前,东莞是为数不多的几个严格按照差额的20%来交税的城市之一,这就在很大程度上压制了二手房的交易。而东莞的二手房之所以坚持不限购,就是因为二手房的交易很差,不担心被炒起来。

  此次的税改后给二手房交易松绑,提振市场信心,东莞经过多轮楼市调控政策加码后,近两年东莞二手住宅成交都已经追平一手,这是与惠州市场最大的不同。

  03

  大湾区最大的动力在深圳

  最大的机会在东莞

  整个粤港澳大湾区为什么大家现在这么关注,非常重要的一点就是整个粤港澳大湾区有三个一线城市,一个是香港,一个是深圳,一个是广州,它的这种经济的密度是中国任何一个别的地方都没有办法比拟的。

  深圳两会的最新表述是深圳GDP已经进入亚洲前五。这是一个很有意思的表述,它很好地回避了在国内超过了某两个城市。

  可以肯定的是,港澳大湾区最大的机会,是深圳带来的,而不是香港、广州。原因很简单,深圳目前才是“大湾区”最大的人口、资金增长中心,而且由于深圳面积狭小,资源必须外溢!

  在大湾区背景下,东莞这个城市具有非常重要的战略地位,将会是承接深圳外溢的主战场,未来发展潜力巨大,也会是投资的红利风口。

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  来源:置业珠三角

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